(2023년~2027년) 울산 부동산 재테크 투자 전망 예측 입주물량

울산 부동산 재테크 지도

지난 정부에서 강하게 추진해온 부동산 규제가 새 정부 들어서 단계적으로 완화되고 있지만, 높은 대출 금리로 인해 부동산은 침체기에서 벗어나지 못하고 있습니다.
이번 포스팅은 광역시 중 가장 저평가 되고, 투자 가치가 높다고 소문난 울산 부동산 재테크 정보에 대해 알아보겠습니다.

울산 부동산 재테크
더 늦기 전에
관심 가져야 합니다!

울산 부동산 재테크

울산에 관심 갖는 이유

울산은 아시다시피 대한민국 대표 첨단 산업의 거점 도시입니다.

이러한 산업 도시를 환골탈태 시키는 ‘산단 대개조’ 사업지 지역으로 울산 미포국가산단이 선정되기도 하였습니다.

이는 앞으로 많은 예산이 울산에 투입될 것으로 보이며,
수소차, 전기차, 자율주행차, 스마트 선박 등의 4차 산업이 발전과, 이에 따른 양질의 일자리가 무수히 많이 창출될 것으로 예상됩니다.

따라서 미래를 내다 볼 때 지속적인 인구 증가가 예상되고, 그에 맞는 부동산 공급과 울산 부동산 재테크 시장에 확력이 불어 넣어질 것으로 기대됩니다.

‘2023년’ 울산 아파트 입주 물량

연번지역아파트명입주 예정세대 수
1동구 전하동KCC스위첸웰츠타워 2단지2023년 4월380세대
2남구 신정동문수로대공원에일린의뜰2023년 4월384세대
3동구 서부동울산지웰시티자이2단지2023년 5월1,316세대
4동구 전하동울산베스티안2023년 5월99세대
5동구 서부동울산지웰시티자이1단지2023년 5월1,371세대
6남구 야음동더샵번영센트로2023년 6월632세대
7울주 온양읍온양발리한양립스더퍼스트2023년 8월442세대
8중구 복산동번영로센트리지2023년 9월2,625세대
9중구 우정동태화강유보라팰라티움2023년 10월455세대
10북구 효문동율동지구한신더휴B1블럭2023년 11월239세대
11북구 양정동율동지구한신더휴B2블럭2023년 11월436세대
12북구 양정동율동지구한신더휴C2블럭2023년 11월407세대
합산   8,786세대

‘2024년’ 울산 아파트 입주 물량

연번지역아파트명입주 예정세대 수
1울주 청량읍울산뉴시티에일린의뜰1차2024년 1월803세대
2중구 복산동번영로서한이다음프레스티지2024년 3월109세대
3남구 무거동삼호비스타동원2024년 3월663세대
4남구 야음동번영로센텀파크에일린의뜰2024년 5월191세대
5울주 청량읍울산뉴시티에일린의뜰2차2024년 7월967세대
6중구 우정동태화강유블레스센트럴파크2024년 8월312세대
7울주 상북면e편한세상서울산파크그란데2024년 10월607세대
합계   3,652세대

‘2025년’ 울산 아파트 입주 물량

연번지역아파트명입주 예정세대 수
1북구 신천동울산퍼스트플레이스2025년 3월524세대
2울주 청량읍울산덕하역신일해피트루더루츠2025년 5월672세대
3울주 범서읍울산다운2A-9블럭신혼희망타운2025년 6월1,252세대
4남구 신정동울산대공원한신더휴2025년 8월302세대
5남구 신정동문수로금호어울림더퍼스트2025년 12월402세대
합계   3,152세대

‘2026년’ 울산 아파트 입주 물량

연번지역아파트명입주 예정세대 수
1남구 신정동문수로푸르지오어반피스2026년 6월339세대
2울주 삼남읍울산KTX우방아이유쉘퍼스트2026년 6월344세대
합계   683세대

‘2027년’ 울산 아파트 입주 물량

연번지역아파트명입주 예정세대 수
1남구 신정동힐스테이트문수로센트럴1단지2027년 2월301세대
2남구 신정동힐스테이트문수로센트럴2단지2027년 2월301세대
합계   602세대

입주 물량 추이

울산광역시는 매년 1만 명에 가까운 인구가 감소하고 있고, 부동산의 하락세로 미분양 아파트가 나오고 있는 상황입니다.

이러한 영향인지 2023년 8,786세대의 입주 물량이 예정되어 있고, 이후 2024년부터는 입주 물량이 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

참고로, 한 조사에 따르면 울산 아파트의 적정 공급 세대 수는 매해 5,553세대라고 하니 울산 부동산 재테크에 참고하시면 되겠습니다.

울산 아파트 매매 가격지수

울산시 주간 KB아파트 매매 가격지수

울산 거래량

울산시 거래량

울산 인구

울산시 인구

울산 월간선도아파트

월간선도아파트

울산 매매시세 상승 단지 TOP

울산시 주간 공급 3.3㎡당 매매시세 상승 단지 TOP

시장 예측①-금리

첫째도 금리! 둘째도 금리!

미국의 기준금리 상승이 울산 부동산 재테크 시장에 지속적으로 악 영향을 끼치고 있습니다.

높은 대출 이자에 대한 두려움이 매수자들의 수요를 관망하게 만든 가장 큰 이유이며, 전세를 월세로 급격히 바꿔 놓은 일등공신입니다.

당분간은 이러한 금리 인상 기조가 지속될 것으로 예상되기 때문에, 대출과 부동산 매수에 보수적일 필요는 있어 보입니다.

시장 예측②-입주 물량

2023년 울산 아파트 입주 물량은 2022년에 비해 많이 늘어났습니다.

더 우려되는 부분은 동구의 지웰시티자이와 같은 대단집 입주 물량입니다. 이는 더 많은 전세가 월세로 바뀔 것이고, 전세 가격이 더 하락할 수도 있음을 예고합니다.

하지만, 연구기관마다 전망은 조금씩 다릅니다.

한국건설산업연구원에서는 전세 가격이 상승할 것으로 예상하였지만, 주택산업연구원과 대한건설정책연구원은 매매에 비해 전세 시장이 더 좋지 않을 것으로 예상하였습니다.

또한 대한건설정책연구원은 전세 가격의 바닥을 2025년으로 예상하기도 했습니다.

종합 의견

고금리가 지속됨에 따라 매도, 전세, 월세 등 매물이 급증하고 있습니다.

매도자는 부동산 가격이 더 떨어지기 전에 빨리 처분을 원하고, 매수자는 이러한 상황을 관망하고 있어 실거래도 이루어지지 않고 있습니다.

매도 가격 뿐만 아니라 전세나 월세 가격도 급하락 하여 역전세, 역월세의 경우도 많이 보이고 있습니다.

높은 대출 금리
울산의 인구 감소
앞으로의 입주 물량
매도, 전세, 월세 물량의 급증
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위와 같은 상황을 고려할 때, 당장에 울산 부동산 재테크 시장에 훈풍이 불지는 않을 것으로 보입니다.

하지만, 위기가 기회인 만큼 이럴 때 급매물로 나온 좋은 가격의 물건을 미리 선점하는 것도 좋은 방안일 수도 있습니다.

투자는 언제나 본인의 몫이니 현명하게 잘 선택하시길 바라겠습니다!

이상 울산 부동산 재테크에 대해 알아 보았습니다.
부족한 정보 제공이 조금이라도 도움이 되셨기를 바랍니다^^

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