지난 정부에서 강하게 추진해온 부동산 규제가 새 정부 들어서 단계적으로 완화되고 있지만, 높은 대출 금리로 인해 부동산은 침체기에서 벗어나지 못하고 있습니다.
이번 포스팅은 광역시 중 가장 저평가 되고, 투자 가치가 높다고 소문난 울산 부동산 재테크 정보에 대해 알아보겠습니다.
울산 부동산 재테크
더 늦기 전에
관심 가져야 합니다!
울산 부동산 재테크
울산에 관심 갖는 이유
울산은 아시다시피 대한민국 대표 첨단 산업의 거점 도시입니다.
이러한 산업 도시를 환골탈태 시키는 ‘산단 대개조’ 사업지 지역으로 울산 미포국가산단이 선정되기도 하였습니다.
이는 앞으로 많은 예산이 울산에 투입될 것으로 보이며,
수소차, 전기차, 자율주행차, 스마트 선박 등의 4차 산업이 발전과, 이에 따른 양질의 일자리가 무수히 많이 창출될 것으로 예상됩니다.
따라서 미래를 내다 볼 때 지속적인 인구 증가가 예상되고, 그에 맞는 부동산 공급과 울산 부동산 재테크 시장에 확력이 불어 넣어질 것으로 기대됩니다.
‘2023년’ 울산 아파트 입주 물량
연번 | 지역 | 아파트명 | 입주 예정 | 세대 수 |
1 | 동구 전하동 | KCC스위첸웰츠타워 2단지 | 2023년 4월 | 380세대 |
2 | 남구 신정동 | 문수로대공원에일린의뜰 | 2023년 4월 | 384세대 |
3 | 동구 서부동 | 울산지웰시티자이2단지 | 2023년 5월 | 1,316세대 |
4 | 동구 전하동 | 울산베스티안 | 2023년 5월 | 99세대 |
5 | 동구 서부동 | 울산지웰시티자이1단지 | 2023년 5월 | 1,371세대 |
6 | 남구 야음동 | 더샵번영센트로 | 2023년 6월 | 632세대 |
7 | 울주 온양읍 | 온양발리한양립스더퍼스트 | 2023년 8월 | 442세대 |
8 | 중구 복산동 | 번영로센트리지 | 2023년 9월 | 2,625세대 |
9 | 중구 우정동 | 태화강유보라팰라티움 | 2023년 10월 | 455세대 |
10 | 북구 효문동 | 율동지구한신더휴B1블럭 | 2023년 11월 | 239세대 |
11 | 북구 양정동 | 율동지구한신더휴B2블럭 | 2023년 11월 | 436세대 |
12 | 북구 양정동 | 율동지구한신더휴C2블럭 | 2023년 11월 | 407세대 |
합산 | 8,786세대 |
‘2024년’ 울산 아파트 입주 물량
연번 | 지역 | 아파트명 | 입주 예정 | 세대 수 |
1 | 울주 청량읍 | 울산뉴시티에일린의뜰1차 | 2024년 1월 | 803세대 |
2 | 중구 복산동 | 번영로서한이다음프레스티지 | 2024년 3월 | 109세대 |
3 | 남구 무거동 | 삼호비스타동원 | 2024년 3월 | 663세대 |
4 | 남구 야음동 | 번영로센텀파크에일린의뜰 | 2024년 5월 | 191세대 |
5 | 울주 청량읍 | 울산뉴시티에일린의뜰2차 | 2024년 7월 | 967세대 |
6 | 중구 우정동 | 태화강유블레스센트럴파크 | 2024년 8월 | 312세대 |
7 | 울주 상북면 | e편한세상서울산파크그란데 | 2024년 10월 | 607세대 |
합계 | 3,652세대 |
‘2025년’ 울산 아파트 입주 물량
연번 | 지역 | 아파트명 | 입주 예정 | 세대 수 |
1 | 북구 신천동 | 울산퍼스트플레이스 | 2025년 3월 | 524세대 |
2 | 울주 청량읍 | 울산덕하역신일해피트루더루츠 | 2025년 5월 | 672세대 |
3 | 울주 범서읍 | 울산다운2A-9블럭신혼희망타운 | 2025년 6월 | 1,252세대 |
4 | 남구 신정동 | 울산대공원한신더휴 | 2025년 8월 | 302세대 |
5 | 남구 신정동 | 문수로금호어울림더퍼스트 | 2025년 12월 | 402세대 |
합계 | 3,152세대 |
‘2026년’ 울산 아파트 입주 물량
연번 | 지역 | 아파트명 | 입주 예정 | 세대 수 |
1 | 남구 신정동 | 문수로푸르지오어반피스 | 2026년 6월 | 339세대 |
2 | 울주 삼남읍 | 울산KTX우방아이유쉘퍼스트 | 2026년 6월 | 344세대 |
합계 | 683세대 |
‘2027년’ 울산 아파트 입주 물량
연번 | 지역 | 아파트명 | 입주 예정 | 세대 수 |
1 | 남구 신정동 | 힐스테이트문수로센트럴1단지 | 2027년 2월 | 301세대 |
2 | 남구 신정동 | 힐스테이트문수로센트럴2단지 | 2027년 2월 | 301세대 |
합계 | 602세대 |
입주 물량 추이
울산광역시는 매년 1만 명에 가까운 인구가 감소하고 있고, 부동산의 하락세로 미분양 아파트가 나오고 있는 상황입니다.
이러한 영향인지 2023년 8,786세대의 입주 물량이 예정되어 있고, 이후 2024년부터는 입주 물량이 감소하는 추세를 보이고 있습니다.
참고로, 한 조사에 따르면 울산 아파트의 적정 공급 세대 수는 매해 5,553세대라고 하니 울산 부동산 재테크에 참고하시면 되겠습니다.
울산 아파트 매매 가격지수
울산 거래량
울산 인구
울산 월간선도아파트
울산 매매시세 상승 단지 TOP
시장 예측①-금리
첫째도 금리! 둘째도 금리!
미국의 기준금리 상승이 울산 부동산 재테크 시장에 지속적으로 악 영향을 끼치고 있습니다.
높은 대출 이자에 대한 두려움이 매수자들의 수요를 관망하게 만든 가장 큰 이유이며, 전세를 월세로 급격히 바꿔 놓은 일등공신입니다.
당분간은 이러한 금리 인상 기조가 지속될 것으로 예상되기 때문에, 대출과 부동산 매수에 보수적일 필요는 있어 보입니다.
시장 예측②-입주 물량
2023년 울산 아파트 입주 물량은 2022년에 비해 많이 늘어났습니다.
더 우려되는 부분은 동구의 지웰시티자이와 같은 대단집 입주 물량입니다. 이는 더 많은 전세가 월세로 바뀔 것이고, 전세 가격이 더 하락할 수도 있음을 예고합니다.
하지만, 연구기관마다 전망은 조금씩 다릅니다.
한국건설산업연구원에서는 전세 가격이 상승할 것으로 예상하였지만, 주택산업연구원과 대한건설정책연구원은 매매에 비해 전세 시장이 더 좋지 않을 것으로 예상하였습니다.
또한 대한건설정책연구원은 전세 가격의 바닥을 2025년으로 예상하기도 했습니다.
종합 의견
고금리가 지속됨에 따라 매도, 전세, 월세 등 매물이 급증하고 있습니다.
매도자는 부동산 가격이 더 떨어지기 전에 빨리 처분을 원하고, 매수자는 이러한 상황을 관망하고 있어 실거래도 이루어지지 않고 있습니다.
매도 가격 뿐만 아니라 전세나 월세 가격도 급하락 하여 역전세, 역월세의 경우도 많이 보이고 있습니다.
높은 대출 금리
울산의 인구 감소
앞으로의 입주 물량
매도, 전세, 월세 물량의 급증
.
.
.
위와 같은 상황을 고려할 때, 당장에 울산 부동산 재테크 시장에 훈풍이 불지는 않을 것으로 보입니다.
하지만, 위기가 기회인 만큼 이럴 때 급매물로 나온 좋은 가격의 물건을 미리 선점하는 것도 좋은 방안일 수도 있습니다.
투자는 언제나 본인의 몫이니 현명하게 잘 선택하시길 바라겠습니다!
이상 울산 부동산 재테크에 대해 알아 보았습니다.
부족한 정보 제공이 조금이라도 도움이 되셨기를 바랍니다^^
더 많은 재테크, 부동산 정보 알아보기 ↓클릭↓ 울산 교차로 부동산 20대, 30대에게 추천하는 재테크 7가지 방법 100세 시대 노후 준비를 위한 “주택연금”-매월 연금 받기 |